КЕЙС: Техплан при регистрации аренды под торговый островок в ТРК
на Малой Охте, Санкт-Петербург

Аренда торгового островка в ТРК предоставляет ряд преимуществ для предпринимателей. Во-первых, такие островки обычно расположены в популярных местах с высоким потоком посетителей. Во-вторых, аренда островка позволяет значительно сэкономить на аренде большого помещения. В-третьих, наличие островка позволяет эффективно организовать пространство и привлечь внимание покупателей.
Оптимальная площадь для торгового острова в Торгово-Развлекательном Комплексе зависит от типа товаров или услуг, которые планируются к предоставлению. В среднем, для комфортной торговой точки достаточно площади от 5 до 15 квадратных метров.

При регистрации договора аренды части нежилого помещения, такой как торговый островок в Торгово-Развлекательном Комплексе (ТРК), технический план является обязательным документом, который предоставляется в Росреестр вместе с Договором аренды. Технический план содержит детальные сведения о предмете аренды – площадь, границы и другие характеристики.

Многие считают, что при сдаче в долгосрочную аренду части нежилого помещения, необходимо исходное помещение делить на несколько новых помещений. Это не так. Законодатель предусмотрел процедуру кадастрового учета в составе существующего помещения так называемой «части помещения». Исходное помещение как существовало, так и продолжает существовать со своим кадастровым номером, но внутри него образовывается «часть помещения», на которую накладываются обременения в виде долгосрочной аренды в пользу арендатора на срок, согласно Договора аренды.

Для госрегистрации договора аренды важно обратиться к опытному кадастровому инженеру. Эксперт поможет точно определить границы арендованной площади, разработает технический план в соответствии с требованиями Росреестра и обеспечит его готовность к регистрации. При выборе кадастрового инженера, имеет смысл привлекать исполнителя, который имеет опыт выполнения аналогичных работ на подобных объектах.

Сроки подготовки технического плана зависят от сложности объекта и загруженности кадастрового инженера. Рекомендуется начать процесс подготовки заранее, чтобы избежать спешки перед регистрацией договора аренды. В среднем, подготовка технического плана может занять от 3 до 10 рабочих дней, но точные сроки лучше уточнять у выбранного специалиста.

Обычно стороны договора аренды договариваются о том, кто будет заказывать и оплачивать работы кадастрового инженера. Это может зависеть от договоренностей между арендодателем и арендатором. В большинстве случаев арендатор берет на себя эти обязанности, так как технический план в первую очередь необходим ему для госрегистрации договора аренды.

Технический план по кадастровому учету части объекта недвижимости представляет собой графическое и текстовое описание помещения. Он содержит план помещения с указанием размеров, расположения стен и дверей. Текстовая часть включает в себя характеристики помещения, его назначение и особенности. Как правило, технический план кадастровый инженер готовит в электронном виде и подписывает своей ЭЦП.