статья
КЕЙС: Технический план для ввода в эксплуатацию Производственного здания площадью 1500 кв.м. в Шушарах в Санкт-Петербурге
Собственник земельного участка обратился к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана в отношении построенного производственного здания в Санкт-Петербурге.
По Договору были выполнены следующие работы:
По Договору были выполнены следующие работы:
- запрос сведений из ЕГРН на земельный участок
- кадастровая съемка характерных контуров здания
- проведение обмерных работ (технической инвентаризации) помещений здания
- составление поэтажных планов
- подсчет площадей и составление Ведомости помещений и их площадей
- формирование технического плана для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- передача подготовленных материалов Заказчику.
- Поэтажные планы здания
- Ведомость помещений их площадей
- Технический план в электронном виде в формате pdf
- Технический план в электронном виде в формате xml
Какие районы Санкт-Петербурга наиболее застроены производственными зданиями
Распределение производственных зон в Санкт-Петербурге во многом определяется историческим развитием города, инфраструктурными возможностями и географическим положением районов. Благодаря хорошо развитому транспортному сообщению, производственные зоны могут обслуживать как местные, так и международные рынки. По мере развития технологий и экономической ситуации в России меняется и структура производственных зон Санкт-Петербурга. Последние годы появляются новые районы с современными производственными комплексами, а некоторые старые зоны перепрофилируются в коммерческие или жилые объекты.
Санкт-Петербург продолжает оставаться важным промышленным центром России, а разнообразие производственных территорий делает его экономику устойчивой и разнообразной.
Санкт-Петербург продолжает оставаться важным промышленным центром России, а разнообразие производственных территорий делает его экономику устойчивой и разнообразной.
Производственные объекты на карте Санкт-Петербурга
Приморский район
На территории Приморского района расположено множество производственных предприятий. Здесь вы найдете заводы, специализирующиеся на металлообработке, а также производство строительных материалов.
Фрунзенский район
В этом районе преобладают производства пищевой промышленности. Заводы и фабрики, производящие молокопродукты, мясные изделия и кондитерские товары, находятся в этом районе.
Невский район
Невский район служит домом для многих крупных промышленных предприятий, включая заводы, производящие автомобильные запчасти, химические вещества и стройматериалы.
Калининский район
Калининский район также насчитывает множество производственных объектов, среди которых доминируют предприятия легкой и текстильной промышленности.
На территории Приморского района расположено множество производственных предприятий. Здесь вы найдете заводы, специализирующиеся на металлообработке, а также производство строительных материалов.
Фрунзенский район
В этом районе преобладают производства пищевой промышленности. Заводы и фабрики, производящие молокопродукты, мясные изделия и кондитерские товары, находятся в этом районе.
Невский район
Невский район служит домом для многих крупных промышленных предприятий, включая заводы, производящие автомобильные запчасти, химические вещества и стройматериалы.
Калининский район
Калининский район также насчитывает множество производственных объектов, среди которых доминируют предприятия легкой и текстильной промышленности.
Необходимые документы для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Санкт-Петербурге
Важной стадией при завершении строительства или реконструкции объекта капитального строительства является получение разрешения на ввод этого объекта в эксплуатацию. Этот процесс регламентирован различными нормативными актами и требует от застройщика представления определенного пакета документов. Ниже представлен перечень документов, которые должны быть представлены в соответствующих органах:
Заявление о выдаче разрешения
Заявитель (от имени застройщика) заполняет форму заявления о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Форма этого заявления установлена в приложении N 1 к соответствующему Административному регламенту.
Правоустанавливающие документы на земельный участок
В случаях, когда право на земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), требуется предоставить соответствующие документы. Это может быть, например, соглашение об установлении сервитута или решение об установлении публичного сервитута.
Акт о подключении
Если проектная документация предполагает подключение (технологическое присоединение) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, то застройщик должен предоставить соответствующий акт о подключении.
Схема расположения объекта
Данный документ должен отображать расположение построенного или реконструированного объекта капитального строительства, а также сетей инженерно-технического обеспечения в пределах земельного участка и планировочную организацию земельного участка. Схема подписывается лицом, ответственным за строительство. В случаях, когда строительство или реконструкция осуществляется на основании договора строительного подряда, подписи требуются как от лица, осуществляющего строительство, так и от застройщика или заказчика.
Технический план
Застройщик предоставляет технический план, который был подготовлен в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В чем особенность подготовки технического плана для ввода в эксплуатацию зданий площадью до 1500 кв.м.
Особенность подготовки технического плана для объектов капитального строительства площадью до 1500 кв.м. заключается в том, что требования к предоставляемой документации для таких объектов упрощены по сравнению с зданиями площадью более 1500 кв.м.
Основные моменты упрощения процедуры:
Основные моменты упрощения процедуры:
- Отсутствие необходимости экспертизы проектной документации: Для большинства объектов до 1500 кв.м., не относящихся к особо опасным, технически сложным или уникальным, не требуется проведение экспертизы проектной документации. Это сокращает не только время, но и финансовые затраты застройщика.
- Меньше документов для техплана: В связи с упрощенной процедурой, застройщик может предоставить меньше исходных документов для подготовки техплана. Это ускоряет работу кадастрового инженера.
- Регистрация как строение вспомогательного использования: В определенных случаях, когда здание не является особо опасным, технически сложным и уникальным, и его площадь не превышает 1500 кв.м., возможно обойтись без получения Разрешения на строительство и регистрировать объект как строение вспомогательного использования. Это значительно упрощает и ускоряет процесс ввода объекта в эксплуатацию.
Частный кадастровый инженер
Преимущества обращения напрямую к кадастровому инженеру при подготовке документов для ввода объекта в эксплуатацию в Санкт-Петербурге
Выбирая индивидуального кадастрового инженера для подготовки документов при вводе объекта в эксплуатацию в Санкт-Петербурге, заказчик получает ряд существенных преимуществ:
Личная ответственность за результат
Обратившись напрямую к кадастровому инженеру, вы работаете с конкретным специалистом, который лично несёт ответственность за качество и точность предоставленных документов, а также соблюдение всех местных стандартов и нормативов.
Быстрое принятие решений
В случае возникновения вопросов или сложностей, кадастровый инженер, работающий напрямую с клиентом, может быстро принимать решения без необходимости согласования на разных уровнях, как это может происходить в больших компаниях.
Оперативные консультации
Благодаря прямому контакту вы всегда можете получить оперативные консультации по всем вопросам, связанным с подготовкой документов, и узнать актуальное состояние дела.
Тщательный подход
Непосредственное общение с заказчиком позволяет кадастровому инженеру глубже погрузиться в детали проекта, обеспечивая тщательную проработку всех нюансов.
Личное общение
Прямой контакт позволяет обсуждать все вопросы, касающиеся подготовки документов, лично с инженером, что упрощает понимание всех этапов работы и делает процесс более прозрачным для заказчика.
Сниженные затраты по сравнению с компаниями
Работая напрямую с кадастровым инженером, заказчик избегает дополнительных наценок, которые могут быть включены в стоимость услуг компаний для покрытия их операционных расходов.
Поэтажный план производственного здания
В какие сроки кадастровый инженер может подготовить технический план для получения Разрешения на ввод
Сроки подготовки технического плана объекта недвижимости кадастровым инженером во многом зависят от сложности и особенностей конкретного объекта. Однако, приведем общие ориентиры:
Совет: Если у вас ограниченные сроки, рекомендуется предварительно обсудить это с кадастровым инженером. Некоторые специалисты могут предложить услуги в ускоренном режиме, однако это может повлиять на стоимость их услуг.
- Для простых объектов (до 1000 кв.м.): Обычно это занимает от 5 до 10 рабочих дней. Это включает в себя замеры, обработку данных и формирование самого технического плана.
- Для сложных объектов (многоэтажные здания, промышленные объекты и т.д.): Подготовка может занять от 10 до 30 рабочих дней или даже больше, в зависимости от объема и сложности работ.
- Дополнительное время: Также следует учесть время на согласование и проверку подготовленных материалов Заказчиком, что может добавить еще несколько дней или недель к общим срокам.
Совет: Если у вас ограниченные сроки, рекомендуется предварительно обсудить это с кадастровым инженером. Некоторые специалисты могут предложить услуги в ускоренном режиме, однако это может повлиять на стоимость их услуг.
Какими документами регламентируется форма и порядок подготовки технического плана для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию
Технический план является одним из ключевых документов, необходимых для проведения процедуры государственной регистрации прав на недвижимость, в том числе при получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Приведенный перечень нормативных документов создает полный и четкий порядок действий по подготовке технического плана, обеспечивая его соответствие требованиям законодательства и практики государственной регистрации.
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2022 г. №П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
Этот документ регламентирует форму технического плана, устанавливает требования к его содержанию, а также определяет, какие сведения должны быть в нем представлены. Здесь прописаны основные этапы и правила подготовки документа, что обеспечивает единый подход к регистрации объектов недвижимости в Российской Федерации.
Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
Этот документ устанавливает конкретные методики и требования к точности измерений при определении границ и координат различных объектов. Он регламентирует, какими методами следует пользоваться при проведении измерений, и каковы допустимые погрешности.
Приказ Росреестра от 25.04.2019 №П/0163 "О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" XML-схемы, используемой для формирования XML-документа - технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, единого недвижимого комплекса в форме электронного документа, и особенности ее применения"
Данный приказ касается электронного формата представления технического плана и его структуры в форме XML-документа. Это позволяет унифицировать и автоматизировать процесс подачи и обработки технических планов, ускоряя и упрощая процедуру регистрации.
Резюме по выполненным кадастровым работам
Эта статья была полезна?
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
- Постоянство и предсказуемостьРаботая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
- Знание и пониманиеПостоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
- Экономия времениВам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
- Долгосрочные отношенияСо временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
- Быстрое решение возникающих проблемПри долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
- Снижение рисковРазовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
- Лучшая коммуникацияРегулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
- Гарантированное соблюдение сроковПостоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
Выполненные объекты
Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ