статья
КЕЙС: Технический план для ввода в эксплуатацию здания Бизнес-центра после реконструкции
площадью 3000 кв.м.
в Петроградском районе Санкт-Петербурга
Строительная компания обратился к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана в отношении подготовки технического плана по кадастровому учету изменений здания Бизнес-центра после реконструкции в Санкт-Петербурге.
По Договору были выполнены следующие работы:
Документы, предоставленные Заказчику по результатам выполнения работ:
По Договору были выполнены следующие работы:
- запрос сведений из ЕГРН на земельный участок и здание
- кадастровая съемка характерных контуров здания
- проведение обмерных работ (технической инвентаризации) помещений здания
- составление поэтажных планов
- подсчет площадей и составление Ведомости помещений и их площадей
- формирование технического плана для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- передача подготовленных материалов Заказчику.
Документы, предоставленные Заказчику по результатам выполнения работ:
- Поэтажные планы здания
- Ведомость помещений их площадей
- Технический план в электронном виде в формате pdf
- Технический план в электронном виде в формате xml
Какие районы Санкт-Петербурга лидируют по количеству Бизнес-центров
Санкт-Петербург – это не только культурная столица России, но и один из ведущих деловых центров страны. Множество компаний выбирают этот город для размещения своего офиса или представительства, что способствует активному росту количества Бизнес-центров. Рассмотрим районы города, которые лидируют по их количеству.
Бизнес-центры на карте Санкт-Петербурга
Центральный район
Безусловно, ведущую позицию занимает Центральный район города. Здесь располагается большая часть головных офисов крупных компаний, а также множество представительств зарубежных организаций. Исторический центр предлагает широкий выбор деловых центров класса A и B.
Московский район
Следующим по популярности среди бизнесменов и инвесторов является Московский район. Благодаря удобной транспортной доступности и близости к аэропорту Пулково, здесь активно развивается деловая инфраструктура.
Василеостровский район
Василеостровский район также пользуется спросом среди бизнес-сообщества. Развитие бизнес-центров в этом районе связано с уникальным сочетанием исторической архитектуры и современной деловой среды.
Приморский район
Приморский район начинает набирать популярность среди предпринимателей и инвесторов, благодаря новым строительным проектам и удобной логистике.
Безусловно, ведущую позицию занимает Центральный район города. Здесь располагается большая часть головных офисов крупных компаний, а также множество представительств зарубежных организаций. Исторический центр предлагает широкий выбор деловых центров класса A и B.
Московский район
Следующим по популярности среди бизнесменов и инвесторов является Московский район. Благодаря удобной транспортной доступности и близости к аэропорту Пулково, здесь активно развивается деловая инфраструктура.
Василеостровский район
Василеостровский район также пользуется спросом среди бизнес-сообщества. Развитие бизнес-центров в этом районе связано с уникальным сочетанием исторической архитектуры и современной деловой среды.
Приморский район
Приморский район начинает набирать популярность среди предпринимателей и инвесторов, благодаря новым строительным проектам и удобной логистике.
Пакет документов, который готовит кадастровый инженер при вводе объекта в эксплуатацию после реконструкции в СПб
При вводе объекта в эксплуатацию после реконструкции здания в Санкт-Петербурге кадастровый инженер подготавливает определенный пакет документов. Важно, чтобы подготовленные документы были подготовлены в соответствии с действующими нормативными актами и требованиями, а также профессиональными стандартами кадастровых инженеров.
Поэтажные планы здания
Эти планы предоставляют подробное представление о структуре каждого этажа здания. Они отображают расположение комнат, коридоров, лестниц, лифтовых шахт и других элементов. Поэтажные планы помогают дать полное представление о функциональности и особенностях объекта недвижимости.
Ведомость помещений и их площадей (Экспликация)
Этот документ содержит перечень всех помещений в здании с указанием их функционального назначения и точной площадью. Ведомость позволяет быстро оценить общий объем и структуру здания, узнать, как распределена его площадь между различными помещениями.
Технический план здания
Технический план является ключевым документом в пакете и представляет собой графическое и текстовое описание объекта недвижимости. Он содержит сведения о геометрических параметрах объекта, его местоположении, границах и других технических характеристиках. Технический план также включает заключение кадастрового инженера, которое, может быть, важными при последующей государственной регистрации объекта.
Критерии для выбора кадастрового инженера для подготовки технического плана при получении Разрешения на ввод в эксплуатацию в СПБ
Выбор кадастрового инженера — это ответственный этап в подготовке документов для ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции. Ориентируясь на приведенные критерии, вы сможете сделать правильный выбор и обеспечить успешное завершение вашего проекта.
Членство в профессиональных ассоциациях (СРО)
Нахождение кадастрового инженера в составе СРО (Саморегулируемая Организация) свидетельствует о признании его профессионализма со стороны коллег. Это также гарантия того, что специалист работает в соответствии с установленными стандартами и требованиями.
Опыт работы
Большой опыт работы в данной области свидетельствует о накопленных знаниях и умении решать различные вопросы, связанные с кадастровым учетом и подготовкой документов.
Личная специализация
Важно понимать, в какой именно области специализируется кадастровый инженер: земельные участки, объекты недвижимости или другое. Это поможет выбрать наиболее подходящего специалиста для конкретной задачи.
Персональная консультация
Перед началом сотрудничества рекомендуется провести личную встречу или консультацию. Это позволит лучше понять компетентность инженера и установить контакт. Инженер должен быть готов ответить на все интересующие вас вопросы, дать совет или рекомендацию по любой сложной ситуации.
Ценообразование
Прозрачная и адекватная стоимость услуг — важный критерий выбора. Цены должны соответствовать качеству предоставляемых услуг.
Знание местных особенностей
Так как законодательство и требования могут отличаться в разных регионах, знание местных особенностей Санкт-Петербурга будет являться важным преимуществом при выборе кадастрового инженера.
Здание Бизнес-центра после реконструкции
Какие документы необходимо предоставить кадастровому инженеру для подготовки Технического плана для получения Разрешения на ввод в эксплуатацию здания на примере Петербурга
Для подготовки Технического плана с целью получения Разрешения на ввод в эксплуатацию здания после реконструкции в Санкт-Петербурге кадастровому инженеру необходимо предоставить следующие документы
Действительное Разрешение на строительство
Это официальный документ, который подтверждает право субъекта на проведение строительных работ на конкретном объекте.
Проектная документация, раздел «Архитектурные решения»
Этот раздел содержит информацию о внешнем виде, планировке и других основных архитектурных элементах будущего здания.
Правоустанавливающий документ на земельный участок
Это может быть свидетельство о праве собственности, арендное соглашение или иной документ, подтверждающий права субъекта на земельный участок, на котором ведется или было проведено строительство.
Решение о присвоении адреса
Официальное решение о присвоении конкретному объекту почтового адреса. Этот документ важен для учета объекта в различных государственных и муниципальных системах.
Тщательное соблюдение списка требуемых документов и их полное предоставление кадастровому инженеру обеспечивает своевременное и корректное выполнение кадастровых работ, связанных с вводом объекта в эксплуатацию.
Поэтажный план Бизнес-центра
Как определяются контура здания при подготовке технического плана для постановки на кадастровый учет после ввода в эксплуатацию: подземный контур, наземный контур и надземный контур здания
Определение контура здания при подготовке технического плана для постановки на кадастровый учет – это ключевой этап в работе кадастрового инженера. Основная задача состоит в том, чтобы правильно и точно зафиксировать границы объекта недвижимости.
Соблюдение точности и внимательность к деталям при создании чертежа контура здания обеспечивает правильность и законность проведения кадастрового учета, что важно для дальнейших операций с объектом недвижимости.
Соблюдение точности и внимательность к деталям при создании чертежа контура здания обеспечивает правильность и законность проведения кадастрового учета, что важно для дальнейших операций с объектом недвижимости.
Подземный контур здания
Это проекция всех строительных конструкций объекта, находящихся ниже уровня земли, на горизонтальную плоскость. Включает в себя все подземные этажи, подвалы и другие элементы. На чертеже это будут точки, описывающие контуры подземной части здания.
Наземный контур здания
Это проекция строительных конструкций, которые расположены прямо на уровне земли. Этот контур описывает фактическое примыкание здания к земле.
Надземный контур здания
Проекция всех строительных элементов, расположенных выше уровня земли, на горизонтальную плоскость. Это все этажи здания, крыши, башни и другие выступающие (нависающие) элементы.
Если здание имеет сложную архитектурную форму, то может быть несколько надземных контуров. Например, если у здания есть башня или выступающая часть, которая выше основного корпуса, то проекции этих элементов будут представлены отдельными контурами.
Каждый контур детализируется путем отметки характерных точек и записи их координат. Характерные точки – это углы, изгибы, переходы и другие места на контуре, которые требуются для точного описания формы объекта.
Если проекции наземных, надземных и подземных частей совпадают, то в техническом плане можно указать только один контур с соответствующим списком координат.
Каждый контур детализируется путем отметки характерных точек и записи их координат. Характерные точки – это углы, изгибы, переходы и другие места на контуре, которые требуются для точного описания формы объекта.
Если проекции наземных, надземных и подземных частей совпадают, то в техническом плане можно указать только один контур с соответствующим списком координат.
Нормативно-правовые акты, которые регламентируют форму и порядок подготовки технического плана для получения Разрешения на ввод
Технический план является одним из документов, необходимых для проведения процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости после получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции. Приведем три основных документа, которым должен соответствовать технический план при подаче его в Управление Росреестра.
1. Приказ Росреестра №П/0082 от 15 марта 2022 г. "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке…": В этом Приказе определена форма технического плана, установлены требования к его содержанию, а также, какие сведения должны быть в нем представлены.
2. Приказ Росреестра №П/0393 от 23 октября 2020 г. "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания…": Данный Приказ устанавливает методики и требования к точности измерений при определении координат границ объектов недвижимости, а также порядок подсчета их площади
3. Приказ Росреестра №П/0163 от 25.04.2019 "О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" XML-схемы, используемой для формирования XML-документа - технического плана здания… ": Указанный приказ касается публикации электронного шаблона представления технического плана и его структуры в форме XML-документа. Это унифицирует и автоматизирует процесс подготовки и обработки технических планов.
1. Приказ Росреестра №П/0082 от 15 марта 2022 г. "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке…": В этом Приказе определена форма технического плана, установлены требования к его содержанию, а также, какие сведения должны быть в нем представлены.
2. Приказ Росреестра №П/0393 от 23 октября 2020 г. "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания…": Данный Приказ устанавливает методики и требования к точности измерений при определении координат границ объектов недвижимости, а также порядок подсчета их площади
3. Приказ Росреестра №П/0163 от 25.04.2019 "О размещении на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" XML-схемы, используемой для формирования XML-документа - технического плана здания… ": Указанный приказ касается публикации электронного шаблона представления технического плана и его структуры в форме XML-документа. Это унифицирует и автоматизирует процесс подготовки и обработки технических планов.
Резюме по выполненным кадастровым работам
Эта статья была полезна?
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Александр Ершов
Объекты, на которых я специализируюсь:
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
- нежилая недвижимость
- земельные участки для коммерческих целей
Аттестованный кадастровый инженер в Санкт-Петербурге
Мои преимущества для Компаний
Заказ кадастровых работ напрямую у кадастрового инженера на постоянной основе предоставляет компаниям много преимуществ
- Постоянство и предсказуемостьРаботая с одним и тем же кадастровым инженером, вы получаете стабильное и предсказуемое качество услуг, без неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть при смене исполнителей.
- Знание и пониманиеПостоянный кадастровый инженер будет лучше знаком с историей вашей недвижимости, особенностями и требованиями компании, что облегчает взаимодействие и уменьшает вероятность ошибок.
- Экономия времениВам не придется каждый раз заново объяснять свои требования и ожидания новому исполнителю.
- Долгосрочные отношенияСо временем формируется доверительное отношение между заказчиком и исполнителем, что может привести к лучшим условиям сотрудничества, гибкости в ценообразовании.
- Быстрое решение возникающих проблемПри долгосрочном сотрудничестве устанавливается доверие, что упрощает и ускоряет решение любых спорных и неясных вопросов.
- Снижение рисковРазовый недорогой исполнитель может предложить услуги по привлекательной цене, но это может сопровождаться рисками, связанными с низким качеством работы или допущенными ошибками.
- Лучшая коммуникацияРегулярное взаимодействие улучшает коммуникацию и понимание между Заказчиком и кадастровым инженером.
- Гарантированное соблюдение сроковПостоянные партнеры чаще всего ответственнее подходят к срокам выполнения работ, так как ценят долгосрочные отношения.
В 2019-2022 годах, по моим документам,
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
принято 637 положительных решения и 1 отказ.
Источник: Государственный реестр кадастровых инженеров
Выполненные объекты
Объекты недвижимости, в отношении которых, мной выполнялись кадастровые работы
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ